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分析顯示,全球房價在新冠肺炎疫情期間大漲,且上漲地區為20多年來最廣泛,而且在居家辦公趨勢逐漸確立之際,許多移居海外的民眾也熱中於返國置產,也令經濟學者再度擔心房價漲勢對金融穩定所造成的威脅。 

依據,今年1至3月期間,顯示各大經濟體在疫情退潮後,房價幾乎全面大漲,房市形成20多年來最普遍的繁榮期。 

英國金融時報在分析經濟合作發展組織(OECD)統計的40國房市數據後發現,OECD各國第1季房價平均漲幅換算成年率後,高達9.4%,漲幅創30年新高,且只有三個國家的房價下跌。 

個別國家的數據也顯示,今年第2季房價持續普遍上漲。美國、英國、南韓、紐西蘭、加拿大及土耳其等國房價持續勁揚,澳洲7月房價年漲16.1%,為2004年來最大年漲幅。 

專家指出,由於各國在疫情期間採取擴張性財政與貨幣政策,利率空前之低,且家庭累積儲蓄,加上在家工作的民眾渴望較大的居住空間,因而引燃房價漲勢。 

住宅供給不足,且造價提高,也為房價火上澆油。由於全球供應鏈承受壓力,且鋼材、木材及銅料等價格大幅上漲,也使新屋存量萎縮。經濟學者指出,房市結構性供需失衡,只會使房市更熱。 

國際清算銀行(BIS)貨幣與經濟部門主任波瑞歐指出,短期間房價上漲對經濟有利,因為人們已經擁有全宅者會覺得自己的財富增加 ,使他們有能力增加消費支出。

|資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房,方式有很多種,其中最常見的就屬於贊助頭期款,子女只需要負擔房貸,對此,翠華地政士事務所李復華地政士表示,長輩資助頭期款屬於現金贈與,需要注意的就是應避免超過免稅額,否則就會被課徵贈與稅。

根據遺產及贈與稅法第22條,每人每年有220萬元的免稅贈與額度,因此若是父母2人要幫忙子女買房,當年的上限額度就是440萬元,不過若是剛好遇上女子結婚,則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元,等於1年內父母各自可以贈與320萬元,加總起來也就是640萬元的現金。

│第一關:繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出,一般來說,民眾得知自己擁有繼承權後,若沒有特殊情況,首先就要繳清遺產稅,才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作;而目前遺產稅計算,主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成,另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度,也是民眾繼承時的合法節稅渠道。

而遺產稅課稅為累進計算,遺產淨額在5千萬元以下,稅率為10%;5千萬到1億元間,課徵500萬元,再乘上15%;1億元以上,課徵1250萬元,稅率20%,換句話說,遺產(房子)價值越高,稅自然也要繳得更多!

|善用建商配合的銀行或建商貸款
近期央行為了打房禁止第二戶享有寬限期,也令人不禁聯想,後續是否會重演2010年針對第二戶下達限貸令,如此一來買房恐貸不到理想成數,因此買預售屋想提高貸款成數,一般來說透過建商配合的銀行辦理整批分戶貸款條件會最好,不過若是貸款成數仍不足的話,建議一開始簽約時就要先留意合約內容,House123執行長邱愛莉指出,部分建商會在契約中註記,若非個人信用問題導致銀行貸款成數不足的話,建商會提供貸款。

建商貸款指的就是銀行貸款成數不足的部分由建商貸款,舉例來說如果想貸8成,但銀行只能貸款7成,建商則可以補足貸款的另外1成,不過得注意的是該房屋的第一順位抵押權為銀行,而第二順位抵押權就會是建商,此外也要留意建商貸款可能也有利率,多數分為兩種,一種為跟銀行相同的房貸利率,另一種則是無息貸款,不過得於3~5年內短期內償還,簽約前得先留意。

但他警告,若房市持續上漲,終將難以為繼,最終可能使情勢「陷入逆轉」。 

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